新疆五家渠130亩投资收益权标的介绍 新疆五家渠130亩投资收益权标的介绍 一、城市概况： 五家渠市是新疆自治区的直辖市，是新疆建设兵团第六师师部所在地，城市发展定为为乌鲁木齐都市圈的服务业中心，军垦宜居新城；在香港荣膺“2010年中国最具海外影响力城市”殊荣，是一座年轻的，充满生机活力的新兴城市。人口12万人，城区人口约7万人，是新疆仅有的6个师市合一的军垦城市。随着乌昌一体化进程的加快，五家渠市已被纳入乌鲁木齐市城市轻轨交通网建设规划，是乌鲁木齐市建设重心北移的重点方向，交通便捷、信息畅通、市场巨大、商机无限，适宜于投资兴业，具有得天独厚的区位优势、资源优势、生态优势、体制优势和发展优势。城区内商品房售均价为4000元/平米，商铺售价为8000-13000 元/平米。 二、项目基本情况 根据五家渠市政府规划，收储土地位于北海街南侧、青湖北路东侧，土地总面积130亩。收储金额6700万元，收储完毕后，可出让土地面积：66667平方米（约合100亩），折合土地单价67万/亩，用地性质：居住用地，（兼容20%商业）容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率不低于30%；建筑限高≤80m。 投资人就地还建64000㎡，工程概算约1.4亿元，政府按照工程进度的70%当月向投资人结算工程款。工程完工支付到80%，竣工后支付到95%。决算以政府审计价为准，建设工期约18个月（具体工期以签订的工程投资合同为准）。 付款周期：在投资权拍卖成交之日起2个月内支付至50%，4个月内付清全款。供地时间：2015年3月31日。 二次出让时，政府与投资人投资收益分成比例5：5，即二次出让溢价部分投资人得50%，政府承诺若2015年3月31日前未按时供地，二次使用权出让时将放弃溢价分成，投资人享受100%溢价。 关于五家渠市棚户区改造E1地块开发的优惠政策： 1. 免征小区城市基础设施配套费； 2. 免征城市消防设施建设费； 3. 免征城市供热配套费； 4. 免征城市道路基建占用费。 投资权竞得人可以整体开发，也可以将项目分解开发，五家渠投资权项目后期使用权供地分为2宗地，其中E1-1为72亩；E1-2为58亩；投资权竞得客户可以选择： 1.取得投资权，在58亩地块上建还建房，剩下地块自己开发（还建房预计用地面积35亩左右，开发商自己开发的面积也就是在23亩左右，且商业比例占20%，）； 2.投资权竞得人可以取得政府投资1.4亿工程； 3.另72亩如不想自己开发，政府通过招拍挂出让土地，实现溢价收入，跟政府5:5分成。 4.或享受工程利润、完成工程后，不考虑拿地开发；使用权土地出让后，政府将您的土地出让金6700万还与您，溢价部分直接与您进行5：5分成。 三、项目优势 价格亮点：投资权价格平摊到后期可出让土地中仅为67万/亩，现阶段周边熟地价格均不低于120万/亩，后期投资收益可观。 区位优势：项目位于老城区、周边生活商业配套设施齐全，分布有友好购物中心、电影院、市三小、高级中学、社保局、供电局、市政府，属不可多得的黄金地段。 交通便捷：地块西侧规划路青湖路（今年通车），该道路南北贯穿五家渠市，北通下面各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖（3A景区）的大动脉。 宜居宝地：地块紧邻城市标志性滨河景观带，环境优美，适合打造高端湖景房、景观房，极具投资价值。 优惠政策：投资权竞得人享有为政府代建64000㎡的还建房工程，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。 资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！ （联系我时，请告知从企业招商网看到的信息，将获得最优质服务）
